物業專項維修資金被比作房子的“養老金”“治病錢”，這筆錢怎么管、怎么用近年來備受關注?！栋不帐∥飿I專項維修資金管理辦法》(以下簡稱《辦法》)近日以安徽省人民政府令形式正式公布，4月1日相關部門對《辦法》進行了政策解讀，將于7月1日正式施行。
安徽商報、元新聞記者了解到，新《辦法》調整了交存標準，明確業主、建設單位應當按照所擁有物業的建筑面積交存首期物業專項維修資金。同時，更加明確和規范了物業專項維修資金的管理和使用。
按房價交維修資金改為按面積交
此次新出臺《辦法》在資金交存、管理、使用和監督方面都有細化和明確的規定。在交存方面，過去首次物業專項維修資金是由業主以購房款總額為基數按規定比例交存，新《辦法》則明確，業主、建設單位應當按照所擁有物業的建筑面積交存首期物業專項維修資金，每平方米建筑面積交存的數額為物業所在的市、縣住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。市、縣人民政府物業管理主管部門應當根據本地區實際情況，合理確定、公布首期物業專項維修資金的交存數額，并適時調整。
物業專項維修資金用完了怎么辦?《辦法》明確續籌要求，業主物業專項維修資金分戶賬面余額不足首期交存額30%的，應當及時續籌。
業主大會可決定自行管理維修資金
物業專項維修資金由誰管理?新規則明確，可以由業主大會自管?！掇k法》明確，業主大會成立前，物業專項維修資金由市、縣人民政府物業管理主管部門代行管理;業主大會成立后，根據業主大會決定，選擇由市、縣人民政府物業管理主管部門代行管理或者由業主大會自行管理。業主大會未能作出決定的，由市、縣人民政府物業管理主管部門代行管理。
“自管”并非不受約束，將受到嚴格監督?！掇k法》規定，業主大會決定自行管理物業專項維修資金的，業主委員會應當持經表決通過的業主大會決議，書面通知市、縣人民政府物業管理主管部門辦理物業專項維修資金劃轉手續。物業管理主管部門應當自收到書面通知之日起30日內，辦理物業專項維修資金劃轉手續，并移交有關賬目。
另外，業主大會決定自行管理物業專項維修資金，開立的物業專項維修資金管理專戶，應當同步納入物業專項維修資金信息管理平臺，接受物業管理主管部門的監督。
同時，市、縣人民政府物業管理主管部門、業主委員會，應當每半年與專戶管理銀行核對物業專項維修資金賬目，并及時向業主公開相關信息。
四種費用不得從維修資金中列支
外墻掉皮、地磚破損、家里漏水……能不能用物業專項維修資金?新《辦法》對資金的使用也有更細化的規定。
“物業專項維修資金的使用，應當遵循所有權人決策、程序規范、方便快捷、公開透明、權利與義務相一致的原則。”《辦法》明確，物業專項維修資金應當專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造，不得挪作他用。
新規明確了四種費用不得從物業專項維修資金中列支:(一)依法應當由建設單位或者施工單位承擔物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用;(二)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;(三)應當由當事人承擔的因人為損壞物業共用部位、共用設施設備所需的修復費用;(四)根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的物業共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。
使用物業管理主管部門代行管理的物業專項維修資金有哪些程序?《辦法》明確，使用方案應當由物業專項維修資金列支范圍內專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
事出緊急怎么辦?《辦法》明確，緊急情況下需要立即維修、更新和改造電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等物業共用部位、共用設施設備，使用物業專項維修資金的，有關責任主體可按照有關法律、法規規定的程序辦理。不過，應急維修費用應當向業主公示，并從相關業主的物業專項維修資金分戶賬中按照專有部分面積所占比例分攤列支。
業主有異議可要求業委會答復處理
安徽商報、元新聞記者了解到，安徽省還將建立物業專項維修資金交存、使用違法行為的舉報投訴制度，明確異議處理的程序。業主對物業專項維修資金的交存、使用等情況有異議的，可以要求業主委員會給予答復處理，也可以向所在地物業管理主管部門申請查詢;業主委員會和物業管理主管部門應當自收到申請之日起5個工作日內給予書面答復。物業專項維修資金的交存、管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監督。
《辦法》還明確，挪用物業專項維修資金的，除被追回挪用資金，受到警告外，還將被沒收違法所得，還可以并處挪用數額2倍以下的罰款，構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。
責任編輯：陸迪
