在城市發(fā)展進(jìn)程中,物業(yè)管理與居民生活品質(zhì)息息相關(guān)。9月10日,安徽商報(bào)、元新聞?dòng)浾邚氖∽》亢统青l(xiāng)建設(shè)廳獲悉,我省通過(guò)一系列扎實(shí)有效的舉措,在物業(yè)管理領(lǐng)域民生實(shí)事工作上取得了階段性成果。截至8月底,全省累計(jì)新增充電端口近15萬(wàn)個(gè),維修屋面漏水和外墻脫落超200萬(wàn)平方米,更新住宅老舊電梯3390臺(tái)。
加快建設(shè)電動(dòng)自行車充電設(shè)施
長(zhǎng)久以來(lái),既有住宅小區(qū)電動(dòng)自行車充電難的問(wèn)題一直困擾著眾多居民,不僅影響了居民的日常生活,私拉電線充電等現(xiàn)象也給小區(qū)埋下安全隱患。對(duì)此,省住建廳會(huì)同相關(guān)部門出臺(tái)了電動(dòng)自行車停放充電管理等相關(guān)規(guī)則,同時(shí)組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)配合街道社區(qū)對(duì)全省1.46萬(wàn)個(gè)物業(yè)管理區(qū)域充電設(shè)施全面摸排并建立工作臺(tái)賬,摸清小區(qū)電動(dòng)自行車保有量、集中停放場(chǎng)所數(shù)量、充電設(shè)施數(shù)量,按照現(xiàn)有電動(dòng)自行車數(shù)量100%設(shè)置停車位、不少于30%加裝充電設(shè)施。
在電動(dòng)自行車充電設(shè)施建設(shè)用地方面,我省簡(jiǎn)化審批流程,明確利用小區(qū)公共場(chǎng)地或原有自行車停放場(chǎng)所選址建設(shè)的,無(wú)需辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可等審批手續(xù)。盤活存量資源,充分利用小區(qū)內(nèi)零星場(chǎng)地和空閑地塊,統(tǒng)籌規(guī)劃部署、滿足安全規(guī)范、加快建設(shè)交付。對(duì)現(xiàn)有地面地下、建筑架空層等場(chǎng)所進(jìn)行安全狀況評(píng)估,按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造升級(jí),盤活停車和充電資源。
按照“市場(chǎng)運(yùn)作、一小區(qū)一策”的原則,我省積極引導(dǎo)社會(huì)力量參與充電設(shè)施建設(shè)。政府提供財(cái)政支持,如馬鞍山市、宣城市與第三方企業(yè)簽訂項(xiàng)目合作協(xié)議,明確建設(shè)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn),按照每平方米200元(含車棚基礎(chǔ)及施工)給予第三方企業(yè)一次性補(bǔ)貼。國(guó)企示范帶動(dòng),如合肥、淮南、滁州等市采用“國(guó)企+央企”合作方式,由政府平臺(tái)公司聯(lián)合鐵塔公司共同推進(jìn)充電樁(棚)建設(shè)。
截至8月底,全省累計(jì)新增充電端口14.48萬(wàn)個(gè)(已完成144.8%),遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)年初計(jì)劃。按照計(jì)劃,省住建廳將組織各地對(duì)既有住宅小區(qū)電動(dòng)自行車充電設(shè)施建設(shè)情況開展“回頭看”,對(duì)沒(méi)有完成任務(wù)的“補(bǔ)缺補(bǔ)差”,確保12月底前全面完成配建目標(biāo)任務(wù)。
屋面滲漏和外墻脫落不僅影響房屋美觀,更關(guān)乎居民的居住安全。針對(duì)這一問(wèn)題,我省首先明確不同情況的維修責(zé)任主體。在保修期內(nèi),由屬地住建部門督促施工單位或建設(shè)單位履行保修義務(wù),必要時(shí)可使用質(zhì)保金組織維修。超出保修期的,由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé),可申請(qǐng)使用維修資金;未交存維修資金的安置小區(qū),明確地方政府為第一責(zé)任人,由財(cái)政資金保障維修。
依托“皖美紅色物業(yè)”機(jī)制,我省將發(fā)動(dòng)街道社區(qū)、物業(yè)企業(yè)及第三方機(jī)構(gòu)開展全覆蓋排查,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)外墻空鼓、屋面開裂及防水層老化等問(wèn)題,建立“一小區(qū)一檔案”數(shù)據(jù)庫(kù),并結(jié)合老舊小區(qū)改造優(yōu)先納入滲漏嚴(yán)重小區(qū)。同時(shí)建立快速響應(yīng)機(jī)制,通過(guò)廳長(zhǎng)信箱、話說(shuō)物業(yè)平臺(tái)、12345熱線等渠道收集并及時(shí)處置滲漏訴求,保障群眾訴求快速響應(yīng)、問(wèn)題妥善解決。另外,屋面滲漏和外墻脫落維修還要保證質(zhì)量,屬地住建部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督,確保維修不低于原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。鼓勵(lì)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)施工,嚴(yán)防反復(fù)維修。截至8月底,全省維修屋面漏水和外墻脫落217.3萬(wàn)平方米(已完成108.7%),超額完成原定計(jì)劃。按照計(jì)劃,我省還將持續(xù)推進(jìn)屋面外墻滲漏整治工作。
更新住宅老舊電梯3390臺(tái)
住宅老舊電梯的更新改造,是保障居民出行安全的關(guān)鍵舉措。省住建廳結(jié)合“十五五”城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)劃編制,組織各市對(duì)2005年底前建成的老舊小區(qū)進(jìn)行全覆蓋摸底,將具備加裝電梯條件的樓棟、小區(qū)等信息納入摸底調(diào)查范圍。支持將群眾出資加裝電梯意愿強(qiáng)烈的小區(qū)優(yōu)先納入城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃。
在積極爭(zhēng)取國(guó)債支持基礎(chǔ)上,我省創(chuàng)新采用“四個(gè)一點(diǎn)”籌資模式,即居民出一點(diǎn)、政府降一點(diǎn)、財(cái)政補(bǔ)一點(diǎn)、維修資金擔(dān)一點(diǎn),有效緩解資金壓力。同時(shí)結(jié)合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、推動(dòng)大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新行動(dòng)實(shí)施,積極爭(zhēng)取國(guó)家和省級(jí)專項(xiàng)資金支持。鼓勵(lì)各地結(jié)合實(shí)際,根據(jù)當(dāng)?shù)刎?cái)力狀況,優(yōu)化兌現(xiàn)財(cái)政補(bǔ)貼政策。支持居民提取本人住房公積金用于本人及配偶雙方父母的自住房加裝電梯。推動(dòng)社會(huì)力量參與,探索通過(guò)新增設(shè)施有償使用、落實(shí)資產(chǎn)權(quán)益等方式,吸引專業(yè)機(jī)構(gòu)參與電梯加裝和運(yùn)營(yíng)。
為了凝聚群眾共識(shí),我省將電梯更新納入“皖美紅色物業(yè)”議事機(jī)制,發(fā)揮基層黨組織作用,通過(guò)居民聽證、集體表決方式確定更新計(jì)劃、方案及品牌,充分尊重業(yè)主意愿。由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)黨支部組織召開加裝電梯議事會(huì)、懇談會(huì),協(xié)商解決加裝電梯中出現(xiàn)的問(wèn)題;業(yè)主協(xié)商不成的,街道或社區(qū)居委會(huì)要盡快組織調(diào)解,尋求各方意愿的最大公約數(shù),化解矛盾糾紛,盡力促成達(dá)成加梯共識(shí)。住建部門指導(dǎo)街道、社區(qū)建立“一對(duì)一”協(xié)調(diào)服務(wù)機(jī)制,利用視頻會(huì)議、現(xiàn)場(chǎng)答疑等方式協(xié)助業(yè)委會(huì)高效完成表決、申報(bào)等流程。引導(dǎo)小區(qū)優(yōu)先選用同一品牌、更高標(biāo)準(zhǔn)的電梯,通過(guò)梯隊(duì)報(bào)價(jià)比選優(yōu)質(zhì)品牌。
截至8月底,全省更新住宅老舊電梯3390臺(tái)(已完成100%)。省住建廳將督促各地加快住宅老舊電梯更新項(xiàng)目的招投標(biāo)工作,推動(dòng)2025年國(guó)債資金支持的4238臺(tái)老舊電梯盡快開工。
安徽商報(bào) 元新聞?dòng)浾?姜志遠(yuǎn)
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